[南昌热点] 南昌四大板块综合体将集中放量 恐透支商业空间

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    15520 facebook 发表于 2016-12-1 09:57:09

    下月就要开街的胜利路地下商业街,刚开业就将面临毗邻商家“血战”。不过,隔岸观火的商业综合体或许来不及欢呼,同样也面临着扎堆入驻的同行近身肉搏。


    南昌四大板块综合体将集中放量 恐透支商业空间

    南昌四大板块综合体将集中放量 恐透支商业空间



    综观南昌东西南北,综合体建设如火如荼,多点开花。伴随着这些物业逐步完善小区周边的商业配套,城市综合体让城市华丽蝶变,但在看似热闹的城市综合体大战中,似乎也能嗅发出一丝不安的味道。目前开业的综合体以略显单调的卖场业态为主,还没吃饱,加之迅猛的城市综合体未来集中放量,是否透支了太多未来的商业空间?集中放量的综合体是形成合力加速城市发展,还是在互相制衡中此消彼长?连日来,中国江西网记者深度下潜。

    多个综合体扎堆落户红谷滩

    11月5日,坐落于庐山南大道地标建筑的铜锣湾广场商业综合体对外揭开了面纱。但有不少细心的市民发现,集餐饮、娱乐、购物为一体的铜锣湾广场试营业后,却没有迎来南昌人喜欢尝鲜的爆棚,反而显得有点清冷。“开业准备还是不足,一些楼层的店铺还处于待装修阶段。”有市民说,从这或不难看出,铜锣湾广场试营业还是显得有点仓促。

    不过,这一说法尚未得到铜锣湾广场方面证实。

    毗邻绿地双子座的百盛商场,在外界看来也是一个商业综合体。“不过,与万达广场火爆的人气相比,百盛商场的人气总显得有点......”家住红谷滩新区的多位市民对于这家百盛综合体用了一个比较含蓄的词语。

    来自南昌市商贸委相关人士的统计,目前,红谷滩新区,已建成开业的城市综合体有万达广场、绿地新都会、联发广场、世茂广场、铜锣湾广场等,而计划在建的城市综合体还有莱蒙都会项目等。

    针对城市商业综合体发展过快的情况,商务部门就曾发布过警示,要求各地要科学合理布局商贸综合体建设,把数量建设引导到提高质量上,不断完善城市综合服务功能。同时,鼓励帮助商贸综合体引进国内外知名品牌,提升城市建设品位。

    各片区引入综合体打造城市副中心

    目前南昌城市的综合体,老城区借力综合体,谋求华丽蜕变。

    毫无疑问,这必将是对老城区形象和物业品质的巨大提升,同时整合原有的商业资源,满足老城居民的生活需求。新城区综合体建设如火如荼。南昌按照方位分为四个商业板块,九龙湖崛起,商业多点开花。红谷滩作为南昌金融CBD中心,已逐步走形成熟。九龙湖正在崛起,2013年南昌万达城破土动工落户九龙湖,总投资近400亿元,打造万达文化旅游城。

    同样在九龙湖,绿地斥资300亿致力于把绿地国博城打造成集会展会议、风情小镇、文化、旅游、商务、商业、居住“七位一体”的城市产业地产综合体。在红谷滩凤凰洲板块,商城凤凰印象项目嫁接浙江中国小商品城集团商业优势,致力于打造培育以义乌进口商品馆为引擎的特色商业模式。

    记者注意到,红角洲南昌维特新广场,项目商业面积超过16万平方米,含购物中心和开放式街区物业,意在打造南昌的光谷步行街。

    而在城南板块,演武广场作为区域内第一座城市商业综合体,总体量近7万平方米,汇聚商业购物、休闲娱乐、特色餐饮等多种业态。与演武广场一路之隔的南昌加利福商业广场正在施工建设中,业态涵盖酒店、公寓写字楼及商铺。

    城东板块的钻石国际广场位,项目集大型购物中心、商业街、高端美食、时尚广场等于一体;南昌新城吾悦广场避开商业扎堆的市中心热门地块落户城东高新区,成为城东首个一站式大型综合体,影响力覆盖高新辐射城东。

    城西板块,2014年11月末,世界500强企业绿地集团与西湖区签约投资建设城市综合体项目,签约金额高达60亿元人民币。

    形成合力还是此消彼长

    采访中,记者了解到,一个城市究竟该容纳多少面积的综合体,目前没有统一的标准来衡量。不过,按照国际上流行的算法,城市人均GDP超过4000美元/年可启动城市综合体的开发建设,人均GDP10000美元/年时,城市综合体进入快速发展,逐步成熟阶段。根据《南昌市2013年国民经济和社会发展统计公报》,全市人均GDP突破6万元,达到64678元,人均GDP已经超过10000美元/,已具备城市综合体进入快速发展期的条件。

    有分析人士指出,作为城市居民消费活动的新热点,新区综合体是城市发展的必然,也有利于所在区域形象的提升、经济的发展,进而促进城市副中心的形成。但是,面对南昌综合体建设的高速发展期,以红谷滩新区为例,世贸广场、联发广场、万达广场、南昌绿地中央广场、铜锣湾广场,显然已经有些超负荷。据统计,南昌已经面世以及正在建设的综合体项目有10多个,总面积接近300万平方米。 对于多达10余个商业综合体,南昌能否支撑起如此庞大规模的商业体量?有业内人士认为,一个体量很大的城市综合体要生存发展,必须有庞大的消费力,而处于二三线内地城市的南昌,实际的消费能力并不容乐观。“在繁华的喧嚣后,或许有苦撑场面的愁容。”业内人士打了一比喻。

    警惕“综合体时代”的背后隐忧

    江西财经大学旅游与城市管理学院房产与土地管理系主任刘但表示,在其教研过程中也曾注意到,从2011年开始,南昌商业地块放量增加,城市综合体建设建成后会对政府税收形成拉动作用;加之国家对房地产一直在调控,商业物业投资也成为从住宅投资市场上撤出开发商的新选择。加之南昌中部崛起战略机遇,整个城市发展从单核到多核,都成为南昌城市综合体发展的客观因素。

    毋庸置疑,城市综合体为市民提供便捷的同时,也悄然改变着南昌的商业格局。刘但分析指出,早期的城市综合体,无论建设的体量还是风格不符合潮流,现如今已从八一广场为中心的老城区综合体,过渡到现如今南昌东西南北逐渐形成渐浓的商业氛围。但是,同时也出现了综合体同质化的现象亟待警惕。 他表示,城市综合体建设要从城市实体经济、人均GDP、第三产业等多角度考量。要根据当地居民的人数和消费力来衡量。政府方面要考虑区域特点、市场容量和消费水平,从宏观全局的角度进行规划引导。开发商要差别化定位,有自己的特色,根据区域人口导入情况,进行合适业态布局,适当调整开发节奏,而不是简单效仿,要在差异化中谋求更大发展。必须准确地评估城市的发展阶段、项目位置、竞争项目等。

    立体化商业格局成未来开发趋势

    江西财大一位受访专家认为,从未来的发展趋势来看,一个从点到线、从线到面、从上到下的立体化商业格局将成为我国城市商业发展的趋势。无论地下商业街、地上商业步行街和商业街区纵观来看,全国商业街的发展趋势、大体呈现出这样几个方面:

    一是呈现集购物街、餐饮街、休闲街、娱乐街、体验街于一体的“五街合一”的趋势;现在的商业街,已经远远突破了传统意义上只是买东西卖东西的概念。

    二是呈现以商业、旅游、文化于一体的商旅文项目,成功的商业项目除了满足人们消费需要外,还已经成为一种生活方式、成为生活态度、一种享受,成为一种时尚。

    三是呈现出以建筑形态街区化、空中、地上、地下立体化,经营业态多样化于一体的综合化趋势。从某种意义上讲,现在没有出现新的商业形态,只有商业概念的组合,最后达到一定的效果,不管叫什么名称,不管什么业态,我们要把握住其内涵和素材。 四是呈现出集名街、名店、名品为一体的品牌化趋势,现在各地不仅仅是在做一条街,而是做品牌化商业街。



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